石破天惊！深圳版“雄安”诞生！首宗土地即将开拍，未来发展机会竟然大于临深片区，你信吗？
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今天要讲的这个区域
身在深圳的你也许并不了解
不过来可能比临深区域更有价值
所以不管是投资客还是买房客
看好了也许这个地方是深圳下一个置业的风口区域
中国的行政版图传来石破天惊的消息
中央正式批准成立“雄安新区”
事实上“北上深”每个一线城市都需要自己的“雄安新区”
深圳版的“雄安新区”在哪里？
——它就在汕尾
官方正式的名字叫“深汕特别合作区”
相比北京雄安新区更多的以行政手段进行旨在疏导首都人口的迁移，深圳“深汕特别合作区”则是广东省牵头深圳、汕尾两地政府合作、优势互补，转移过程中更注重市场规则和经济效益。
9月8日，有媒体报道：全国第一个特别合作区——深汕特别合作区体制机制调整方案正式通过，合作区调整为深圳全面主导，正式改为深圳市委市政府派出机构，意味着深圳版的“雄安新区”正式成立。
11月3日，深汕特别合作区官网陆续3则发布官文，原“深汕特别合作区”均改名为“广东省深圳市深汕特别合作区”，说明深圳全面接管合作区。
深汕特别合作区位于广东省东南部，汕尾市海丰县西部，西、北部与惠州市惠东县接壤，南临红海湾，处于广惠高速、深汕高速、324国道、厦深铁路交汇点。地理位置优越，距离深圳距离和广州相当。
合作区规划范围包括海丰县鹅埠、小漠、鲘门、赤石四镇，总面积468.3平方公里，规划控制面积约200平方公里，区内常住人口为7.1万人。特合区的合作期限为30年，从2011年至2040年止，享有地级市一级管理权限。真的是厉害了，未来这个区域不可限量！
合作区整体发展规划提出：“两轴、一带、一中心、四组团”的战略发展思路：
▼▼▼
【两轴】东西向以高铁、高速公路和国道为骨架，西接珠三角，东接海西经济区，串联城市核心功能区，为城市发展主轴。
【一带】于红海湾沿线，东至鲘门百安半岛，西至小漠渔港，利用滨海景观资源，发展高端旅游、健康养生等服务功能，打造形象优美、富有地方文化特色的活力岸线。
【一中心】 位于合作区中部、城市发展主轴与功能拓展轴交汇处，由赤石南片区和小漠镇区组成，以行政、商业、商务、居住等综合服务功能为主，为合作区公共服务与现代服务的核心。
【四组团】 ①鹅埠组团：作为产业集聚区，重点发展电子信息、传统优势产业②鲘门组团：作为对外交通门户和滨海旅游功能。③小漠组团：作为新能源及临港产业基地。④赤石组团：作为以科教研发、休闲旅游、生态农业为主导的远景功能提升区。
深汕区首宗土地即将开拍
深汕区的发展机会大于临深片区，你信吗？
如果我说未来深汕区的投资机遇大于大部分的临深片区
包括塘厦、凤岗、新圩、淡水和大亚湾，你会相信吗？
如果我说深汕区距离深圳的时间距离比90%以上的临深片区都更近
你会相信吗？
如果我说深圳至少会有50万人迁移到深汕区，你会信吗？
1、深汕高铁（不是厦深高铁），30分钟深汕到深圳，这是真的！
深汕高铁，从汕尾到深圳中心区，规划时速350公里每小时，最小行车间隔3分钟，从深汕区到福田区的大致时间是30分钟，这个通勤的时间是不是太短了，比90%以上的临深片区都更近！
是的，作为深圳的第十一个区，深圳将新近并入的深汕区纳入了深圳30分钟都市生活圈，不仅比临深片区的通勤时间更近，而且比坪山、光明、松岗等原关外区域通勤的时间和效率都更高。
目前根据各方信息汇总，深汕高铁正在做可行性研究和环境测评报告，最快的可能于2018年深汕区一周年的时候公布并上报国家发改委。一旦深汕高铁获批，以深圳的财政实力，预计3年左右可以完成这项工程，深汕将迎来史无前例的“深圳潮”。
2、50万人大迁徙，深圳将安居房做到深汕？
2017年9月，深圳市国土规划委房地产研究中心主任汪峰博士在一份公开研究中提到，深圳未来的产业和人口的拓展方向是通过地铁和高铁建设，将人口和产业向周边城市疏散，并在临深片区和深汕片区购买土地资源用来开发安居房，以解决目前深圳严重的供不应求的住房需求问题。
结合深汕高铁的规划，深圳向外疏解50万居住人口将成为可能，即便是生活在深汕，工作在福田中心区也是完全可能的，毕竟30分钟的通勤距离是远远小于深圳原关外大部分地区到中心区的时间距离，毕竟深汕将拥有更低的价格，更好的资源，更大的未来。
而一旦政府在深汕开建安居房，则必然带动大量的深圳人口的迁徙，无论是30万还是50万人口，都将带来更多的人口走进深汕，深汕也真的姓“深”了。
3、深汕第一拍：瞄准的是世界500强企业
2017年11月16日，深圳土地交易中心发布了一则深汕区商业用地的拍卖公告，这是深汕合作区并入深圳之后的首次土地公开拍卖，根据深圳土地交易中心的要求，竞购方必须是2017年财富杂志公布的世界500强企业或者其子公司，而2017年深圳的世界500强企业仅有华为、平安、招商、万科、腾讯和正威国际，地产类企业仅有万科一家。
所以如果是定向深圳的世界500强企业竞标的话，这项目将纳入万科的囊中。无论最终这块土地落入谁手，有一点是可以肯定的，深汕区的开发起点之高，与深圳湾超级总部基地和前海自贸区相当。由此也可以判断，深汕区在深圳市政府的定位中并不只是将深圳的落后产能和发展滞后人口安置区域，而是在深汕区在建一个新深圳！！！
4、飞跃惠州的深汕，深圳人还如何抉择？
对于惠州的临深片区和深汕片区，最大的变数在于深汕高铁，一旦深汕高铁公布，则惠州的临深片区的发展潜力将很难与深汕区相提并论，毕竟深汕区是深圳的亲儿子，临深片区再临深，也不过是临深，而不是进深！！！所以，关于深汕区和临深的投资机会，各位童鞋可关注这条关键的输血线路。
与合作区签订了投资协议的73家企业中，有5家是世界500强企业。开工建设项目达到37个，总投资额超过250亿元。华润电厂、腾讯数据中心、晟火科技、田园沐歌、瑞和、大百汇、中瑞、华瑞等一批产业项目即将建成投产。
腾讯华南云计算中心
除了大力发展产业优势，汕尾也是广东沿海经济带重点发展的滨海旅游度假城市，从鲘门到小漠，有30公里长的滨海岸线和16公里的优质沙滩，按照规划，这沿线四五十平方公里不搞制造业的，未来这里将有众多五星级酒店、几十种健康养生业态，就像海南的亚龙湾、海棠湾等地方那么美。
未来的目标是“滨海旅游+健康养生”，要把这里建成人人向往的生命绿洲。若干年后，这里将是一座拥有上百万人口，产业先进充满活力的美丽滨海新城。
目前深汕区临近区域唯一在售的品牌大牌物业只有一个：保利金町湾。
提前布局深汕：保利金町湾
保利金町湾紧邻深汕区和汕尾市，位于金町湾度假区内，为城市滨海度假旅游大盘。保利金町湾整体定位为国际滨海度假综合体，打造成集滨海休闲、旅游度假、养生居住、会议、酒店、商业旅游于一体的“度假胜地”。保利金町湾总规划约4500亩， 是深汕片区第一规模的旅游度假综合大盘。
由于其项目距离汕尾市区极近，所以该项目多为第一居所，购房客户大都来自于深圳，香港和广州等一线城市的返乡人群。在深汕区并入深圳之后，其前期推出的公寓类产品被深圳投资客户哄抢一空。目前推出的公寓产品为一线亲海的贝壳公寓，主力户型为40-60㎡的海景公寓。
来源：楼市开讲、画中站
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